Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Наша компания проводит оценку стоимости прав собственности или права аренды на гражданские объекты: здания и сооружения, жилые дома, квартиры, коттеджи (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения.

Также:

• оценку стоимости памятников архитектуры.
• оценку комплексов зданий и сооружений оборонного назначения.
• оценку стоимости промышленных комплексов: заводской недвижимости; комплексов зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием.
• оценку стоимости прав собственности или прав аренды на инженерные сооружения: дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередачи, железнодорожные пути и др.

По Вашему желанию производится оценка текущей стоимости и прогноз будущей рыночной стоимости объекта.

Оценка недвижимости необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
• страховании объектов недвижимости;
• определении размера ущерба, нанесенного недвижимости, оценка сметно-восстановительной стоимости объекта, получившего повреждения в результате наступления страхового случая.
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• ликвидации объектов недвижимости;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

Перечень необходимых документов и информации для оценки недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы на здание:
   • свидетельство на право собственности,
   • свидетельство о внесении в реестр собственности,
   • договор купли - продажи

2. Техническая документация на здания

• паспорт БТИ,
• выписка из из технического паспорта на здание (строение)
• справка о техническом состоянии и проценте износа
• поэтажный план
• экспликация к поэтажному плану

3. Договор аренды земли с приложением по расчету арендной платы

4. Уставные документы собственника здания:

• свидетельство о государственной регистрации,
• устав,
• учредительный договор

5. Бухгалтерская справка собственника с указанием размера фактических платежей за последний отчетный квартал:

• за аренду земли,
• по налогу на землю,
• по налогу на имущество,
• по эксплуатационным расходам (плата за электроэнергию, воду, тепло, телефон, охрану, вывоз мусора, уборку и др.)

6. Бухгалтерская справка собственника о полной балансовой и остаточной стоимости здания на дату оценки.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку объекта недвижимости.

Услуги по оценке могут быть дополнены по Вашему желанию юридическими услугами по защите Ваших прав собственности или прав аренды на объекты недвижимости.